新装在房地产市场，购房者常常会遇到建筑面积和公摊面积这两个概念。很多人在购房时都会有一个疑问建筑面积是否包括公摊面积本文将为您揭秘房产面积计算的真相，让您在购房过程中更加明明白白。
一、建筑面积与公摊面积的定义
1.建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
2.公摊面积指建筑物内各产权人共同使用的面积，包括楼梯间、电梯间、公共走廊等。公摊面积是购房者购房时必须承担的一部分费用。
二、建筑面积包括公摊面积吗
答案是肯定的。建筑面积包括公摊面积。根据我国住宅设计规范规定，建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，其中包括使用面积、辅助面积和结构面积。公摊面积属于辅助面积的一部分，因此，建筑面积包括了公摊面积。
三、公摊面积的计算方法
1.按照比例分摊法将建筑物内的公摊面积按照各户型的使用面积比例进行分摊。
2.按照套内面积分摊法将建筑物内的公摊面积按照各户型的套内面积比例进行分摊。
3.按照栋数分摊法将建筑物内的公摊面积按照各栋建筑物的栋数进行分摊。
在实际操作中，开发商会根据建筑物的实际情况选择合适的计算方法。
四、公摊面积对购房者的影响
1.增加购房成本公摊面积是购房者购房时必须承担的费用，这意味着购房者需要支付更多的房款。
2.影响居住舒适度公摊面积过大，会导致实际使用面积减少，从而影响购房者的居住舒适度。
3.增加物业管理费用公摊面积越大，物业管理费用越高，购房者需要承担更多的物业管理费用。
五、购房建议
1.了解建筑物的公摊面积购房者在购房时，应详细了解建筑物的公摊面积，以便准确计算购房成本。
2.选择合理的户型购房者应根据自身需求选择合理的户型，避免公摊面积过大，影响居住舒适度。
3.注意物业管理费用购房者应关注物业管理费用，了解公摊面积对物业管理费用的影响。
总之，建筑面积包括公摊面积，购房者购房时应充分考虑公摊面积对购房成本和居住舒适度的影响。只有深入了解房产面积计算规则，才能在购房过程中做出明智的决策。希望本文能为您提供一定的帮助，祝您购房顺利！
