安置房可以贷款吗（安置房是按揭还是全款）

安置房可以贷款吗

安置房的给予对象一般拆迁户、征地户等，属于城市建设发展中的规划之一。因为安置房的土地性质属于划拨，要想知道安置房能不能贷款，首先得明确安置房持有者有没有房屋产权证。如果有，则可以贷款，如果只是政策性住房，银行估计是不接受抵押，也就不能进行抵押贷款。

具体情况要视安置房属性和当地政策而异吗，普通居民可以通过以下两点来确认：

1、如果是因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，那么就可以申请按揭贷款的。

2、如果土地证属于国有，但可上市交易的安置房，也是能够申请贷款。如果要进行安置房抵押贷款，该怎么办呢？提醒大家，安置房抵押贷款一般性的贷款流程为：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

安置房是按揭还是全款

安置房能按揭购买，因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

安置房产权50年后归谁?

1、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。

商品房和安置房的区别是什么?

1、土地来源的区别。

安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别。

商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者大的区别是产权的不同。